Baufinanzierungsrechner
Artikel von Nicolas Sacotte+- Details
- Kategorie: Tarifwechsel
Baufinanzierungsrechner
Eine gewissenhafte Planung der Finanzierung ist der Kern einer gelungenen Baufinanzierung. Ein wichtiges Hilfsmittel im Planungsstadium ist der Baufinanzierungsrechner. Im Internet gibt es ihn in mehreren Versionen.
Immobilienfinanzierung
Grundlage für das Errechnen der genauen Investition, die der Bauherr anstrebt, sind die Kosten, die für Grundstück, Haus und Nebenkosten wie Hausanschlusskosten anfallen. Ein Punkt, der oft übersehen wird, sind die Notarkosten, die auch in die Investition einfließen. Die Investition ist die Grundlage, auf der die Zahllast für den Bauherr ermittelt wird. Durch die Aufnahme eines Darlehns ergeben sich Zinsen und Tilgung, Bearbeitungsgebühren und Kreditkosten. Bearbeitungsgebühr und Kosten der Kreditgewährung sind einmalig. Zins und Tilgung muss der Bauherr im Laufe der Darlehnslaufzeit monatlich oder vierteljährlich aufbringen und zahlen.
Das große Problem bei der Tilgung ist, dass die Bauleute sich zu viel vornehmen. Es sollte nicht mehr gewählt werden als man ohne großen Verzicht tragen kann. Sonst entsteht das Gefühl, nur noch für das Haus zu leben und kein wirkliches Leben mehr zu haben. Die Tilgung ergibt sich aus der Investition. Banken und Darlehnsanbieter bestimmen die Konditionen. Aber die sind unterschiedlich. Ein Vergleich der jeweiligen Darlehensarten und Konditionen ist immer richtig. Es mag etwas Aufwand bedürfen, bis das passende Darlehen gefunden ist, es lohnt sich aber immer. Der Baufinanzierungsrechner hilft hierbei. Als Richtschnur, ob dann auch das Darlehn verkraftbar ist, kann man seine jetzige Miete für Wohnung oder Haus heranziehen. Der Baufinanzierungsrechner erstellt einen Tilgungsplan. Der kann den Bauleuten wie eine Richtschnur für die Tilgung dienen.
Funktionen des Baufinanzierungsrechners
Meistens ist die Darlehnssumme, die der Bauherr aufnimmt, nicht in der Lage, die ganze anfallende Schuld zu tragen. Nach Ablauf der Laufzeit muss dann für die verbleibende Restschuld ein neues Darlehn aufgenommen werden. Der Baufinanzierungsrechner berechnet die Restschuld und hilft die neuen Konditionen zu planen. Die Bauleute können versuchen, wenn es für sie Lohnend ist, die Finanzierung so zu gestalten, dass eine Zahlung des Darlehns vor Ablauf der festgesetzten Laufzeit möglich ist. Für die Bauleute ist das deshalb von Nutzen, weil die Immobilienfinanzierung dadurch billiger wird. Vor allem sinkt die Zinsbelastung. Dazu muss der Bauherr immer mal wieder große Sonderzahlungen leisten. Banken und Darlehnsanbieter haben aber dadurch Zinsverluste hinzunehmen. Die von ihnen erwarteten Zinseingänge kommen nicht in der geplanten Höhe oder sie enden vor Ablauf der Laufzeit. Deshalb verlangen sie als Ausgleich eine Vorfälligkeitsentschädigung. Für den Bauherr lohnt sich eine Rückzahlung des Darlehns vor Fälligkeit nur, wenn der ersparte Zins größer als die Vorfälligkeitsentschädigung ist. Mit einem Baufinanzierungsrechner kann er die Entschädigung berechnen und in seine Planung einbeziehen.
Vorgehensweise bei einer Baufinanzierung
Um das richtige Ergebnis von dem Baufinanzierungsrechner zu erhalten, müssen bestimmte Werte eingegeben werden. Bei der Investitionsrechnung sind das der monatliche Lohn, Eigenkapital und Bausparkapital. Dem gegenüber gestellt werden die Kosten der Lebenshaltung und die Investitionskosten. Der Baufinanzierungsrechner gibt die Geldsumme aus, die das Bauvorhaben maximal haben darf. Bei der Tilgungsrechnung werden Zins und Tilgung berechnet. Der Rechner braucht die Höhe der Zinsen, die Tilgungshöhe und die Laufzeit des Darlehns. Ein Tilgungsplan kann aus diesen Werten erstellt werden. Die Restschuld, die nach Ablauf des Darlehns verbleibt, und die neuen Zins- und Tilgungsraten kann der Bauherr mit dem Baufinanzierungsrechner berechnen, wenn er die neuen Konditionen kennt. Für den Vorfälligkeitsentschädigungsrechner braucht der Bauherr, die Werte der Restschuld, der noch verbleibenden Laufzeit, den Zinssatz und den Wiederanlagezins.
